Het kopen van een bedrijfspand is een grote stap voor iedere ondernemer. Of je nu je huurkosten wilt verminderen, meer controle wilt hebben over je werkruimte, of wilt investeren in je toekomst – het is belangrijk om goed voorbereid te zijn.
Maar hoeveel eigen vermogen heb je eigenlijk nodig voor een bedrijfspand?
Verrassend genoeg is dat vaak minder dan ondernemers denken. In deze blog ontdek je waarom, én hoe je de financiering regelt.

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor de financiering van een bedrijfspand Article header 2280 x 1160

<h2>Je hebt minder eigen vermogen nodig dan je (waarschijnlijk) denkt</h2>
Veel ondernemers gaan ervan uit dat ze een groot bedrag aan eigen vermogen nodig hebben om een zakelijk pand te kopen. Maar dat valt vaak mee. 
Banken en andere financiers zien het pand zelf namelijk als onderpand. Dit betekent dat zij minder risico lopen, omdat ze het pand kunnen verkopen als de lening niet wordt terugbetaald. 
Daarom is het gebruikelijk dat je zelf minimaal zo’n 10% van de koopsom inbrengt. De overige 90% kan via een zakelijke hypotheek gefinancierd worden​​.
Een voorbeeld: bij een pand van €400.000 moet je vaak minimaal €40.000 aan eigen vermogen meenemen. Maar let op: er zijn ook bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten.
<h2 dir="ltr">Wat zijn de bijkomende kosten?</h2>
Houd naast de 10% eigen inbreng rekening met de volgende kosten: 
<ul><li dir="ltr">Overdrachtsbelasting: 10,4% van de koopsom van een bestaande woning. Voor een pand van €400.000 is dat €41.600. (Overdrachtsbelasting betaal je niet voor nieuwbouw).</li><li dir="ltr">Notariskosten: Voor de eigendomsoverdracht en hypotheekakte betaal je gemiddeld zo’n €1.500.</li><li dir="ltr">Advieskosten: Bijvoorbeeld voor een financieel adviseur of intermediair, liggen vaak rond de €2.500.</li><li dir="ltr">Taxatiekosten: Een verplichte taxatie van het pand kost gemiddeld zo’n €800.</li><li dir="ltr">Eventuele verbouwingskosten: Dit verschilt per situatie, maar kan aanzienlijk zijn als het pand aangepast moet worden.</li></ul>
Kortom, bij de aankoop van een bestaand pand van €400.000 moet je rekenen op ongeveer €46.400 aan bijkomende kosten. Samen met de eigen inbreng (€40.000) kom je dus uit op een totaalbedrag van zo’n €86.400 aan eigen vermogen dat je nodig hebt.
<h2 dir="ltr">Wat verwachten nog meer financiers van je?</h2>
Naast dat je eigen vermogen nodig hebt om je bedrijfspand te financieren, moet je uiteraard ook kunnen aantonen dat je de maandelijkse aflossingen en rente kunt betalen. Een positieve cashflow en een stabiele omzet zijn dus essentieel: dit laat zien dat je financieel gezond bent. 
Kortom, een sluitende financiële onderbouwing geeft financiers het vertrouwen om je aanvraag goed te keuren.
<h2 dir="ltr">Wat is een nadeel van (meer) eigen vermogen gebruiken?</h2>
Het inbrengen van meer dan 10% eigen vermogen heeft zeker voordelen. Denk bijvoorbeeld aan lagere maandlasten en (wellicht) een lagere rente, omdat het risico voor de geldverstrekker lager is. 
Er kunnen echter ook nadelen zitten aan het inbrengen van meer eigen vermogen. Zo kun je het geld dat je investeert in een pand niet meer gebruiken voor andere doelen, zoals de uitbreiding van je bedrijf of investeringen in machines of voorraad. 
Denk daarom goed na over de balans tussen eigen vermogen en externe financiering​.
<h2 dir="ltr">Slimme tips voor je bedrijfspandfinanciering</h2>
Bij het financieren van een bedrijfspand kan veel komen kijken. Met deze praktische tips maak je een sterke start: 
<ul><li dir="ltr">Maak een toekomstplan: Denk goed na over je plannen voor de toekomst. Koop je een pand dat meegroeit met je bedrijf, of ga je voor een kleinere locatie? Kortom: zorg dat je financiering past bij je toekomstplannen en de verwachte groei van je bedrijf.</li><li dir="ltr">Vind de beste balans tussen vreemd en eigen vermogen: Gebruik eigen vermogen waar nodig, maar houd voldoende financiële ruimte over voor andere investeringen.</li><li dir="ltr">Bereid je goed voor: Verzamel alle benodigde documenten, zoals jaarcijfers, een ondernemingsplan en prognoses.</li><li dir="ltr">Vraag om hulp: Je hoeft het niet alleen te doen: een ervaren Credion adviseur helpt je bij al deze bovenstaande stappen. <a href="https://online.credion.eu/">Vraag vrijblijvend je financiering aan</a> en wij helpen je graag verder.</li></ul>
<h2 dir="ltr">Investeer in je toekomst</h2>
Een bedrijfspand kopen is vaak een slimme stap om je onderneming sterker te maken en tegelijkertijd te bouwen aan je toekomst.
Welke financiering je daarvoor kiest kan soms best een puzzel zijn, en daar helpen we je graag bij. Heb je bijvoorbeeld vragen over hoeveel eigen vermogen je het beste kan inleggen of welke financieringsmogelijkheden er voor jou zijn?
<a href="https://online.credion.eu/">Vraag online je financiering aan</a> en je persoonlijke Credion-adviseur neemt binnen twee werkdagen contact met je op. We horen graag van je!

<title>Zoveel eigen geld heb je nodig voor de financiering van een… | Credion</title>

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor de financiering van een bedrijfspand?

Footer Navigation

Header Navigation

Een doorlopend zakelijk krediet is voor veel ondernemers een flexibele financieringsoptie. Zo maak je er slim gebruik van.

Doorlopend krediet zakelijk Card preview 654 x 800

Doorlopend zakelijk krediet: wat is het en hoe werkt het?

Zo vind je eenvoudig het juiste krediet voor je onderneming.

Bedrijfskrediet aanvragen Card preview 654 x 800 1

Bedrijfskrediet: zo vraag je ‘m eenvoudig online aan

Ontdek 8 alternatieven voor een overbruggingskrediet. Van factoring tot crowdfunding: kies de beste zakelijke financiering voor jouw bedrijf.

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet Card preview 654 x 800

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet

Twijfel je of je jouw bedrijfspand moet kopen? Ontdek de voordelen, welke kosten koper je betaalt en je financieringsopties.

Is het slim om je bedrijfspand te kopen Card preview 654 x 800

Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Ontdek de top 10 crowdfunding platforms in Nederland. Vergelijk Collin Crowdfund, Geldvoorelkaar.nl en meer om het beste platform te kiezen.

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland Card preview 654 x 800

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland

Met een score van 9,6 uit 10 voor zowel deskundigheid als bereikbaarheid, steken onze adviseurs er echt bovenuit. ﻿Maar wat maakt hen zo bijzonder?

Credion adviseur zakelijke financierin krijgt een 96 Dit is waarom 654 x 800 px

De Credion-adviseur krijgt een 9,6. Wat maakt hen nou zo bijzonder?

Ontdek de betekenis van rekening-courant en hoe je het als ondernemer en/of DGA kunt inzetten. Lees hier alles over de voordelen en kosten!

Rekening courant wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee Card preview 654 x 800

Rekening-courant: wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee?

Credion-adviseur Kevin van Kempen helpt bij de financiering van de bedrijfsovername

Untitled design 1

Kim en Kimberly stelden voor zich in te kopen, maar namen heel BURO210 over

Supertrots zijn we. Daarom blikken we in dit artikel terug op een aantal mooie reviews die we hebben ontvangen en kijken we wat we beter kunnen doen.

Wederom een 9 komma 6 voor onze dienstverlening dank voor jullie vertrouwen

Wederom een 9,6 voor onze dienstverlening: dank voor jullie vertrouwen!

In dit artikel leggen we uit hoe je slim kunt inspelen op de huidige rentestand en delen we onze beste tips voor de juiste financieringskeuze.

Lage rente en bedrijfsfinanciering wat betekent het voor jou Card preview 654 x 800

Lage rente en bedrijfsfinanciering: wat betekent het voor jou?

Ontdek wat werkkapitaal is, hoe je het berekent en optimaliseert. Lees alles over netto werkkapitaal en financieringsmogelijkheden voor jouw bedrijf.

Werkkapitaal berekenen de complete gids voor mkb ondernemers Card preview 654 x 800

Werkkapitaal berekenen: de complete gids voor mkb-ondernemers

Wil je geld lenen voor een bedrijfsovername? Adviseur Kevin van Kempen legt uit wat je opties zijn.

Zoveel eigen geld heb je nodig voor de financiering van een bedrijfspand (hint: vaak minder dan je denkt!)

Doorlopend zakelijk krediet: wat is het en hoe werkt het?

Bedrijfskrediet: zo vraag je ‘m eenvoudig online aan

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet

Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland in 2025

De Credion-adviseur krijgt een 9,6. Wat maakt hen nou zo bijzonder?

Rekening-courant: wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee?

Directeuren Kim de Hoop en Kimberly van den Hoek nemen BURO210 over

Wederom een 9,6 voor onze dienstverlening: dank voor jullie vertrouwen!

Lage rente en bedrijfsfinanciering: wat betekent het voor jou?

Werkkapitaal berekenen: de complete gids voor mkb-ondernemers

Hoe financier je een bedrijfsovername? Zo pak je het slim aan

Bedrijfsfinancieringen

Vastgoedfinancieringen

Kennis

Over ons